【台北房東房屋稅節稅關鍵】活用「全國歸戶」與「自住優惠」

2025年房屋稅改為「全國歸戶」制度，這意味著台北房東夫妻及其子女名下的所有房產都會合併計算，並依持有數量調整稅率。若未妥善規劃，全部適用非自住稅率將導致台北市房屋稅負大幅上升。

台北市自住房屋稅率(1.2%)適用條件：

• 房屋未出租或供營業使用
• 所有人、配偶或直系親屬須設立戶籍
• 全國合計3戶以內

台北多房產房屋稅最佳配置方案：

• 夫妻各設一間台北市房屋戶籍，享有自住優惠稅率
• 成年子女設戶籍於第三間房屋，同樣適用台北市自住稅率
• 第四間房屋則適用台北市非自住稅率(2%-4.8%)

透過這樣的台北房屋稅戶籍設置技巧，他們成功讓三間房屋適用最低的1.2%稅率，僅有一間需繳納較高稅額，有效降低整體台北房東稅負。

【雙北地價稅節稅策略】全家總動員設戶籍

雙北地價稅的自用優惠稅率(0.2%)政策更為寬鬆，每位家屬名下各有一處房產可申請優惠，且成年與未成年子女皆可適用。

台北地價稅自用優惠申請條件：

• 土地所有權人本人、配偶或直系親屬須設戶籍
• 台北市都市土地上限300平方公尺(約90坪)
• 夫妻與子女合計最多可適用4間房屋

台北地價稅節稅家庭成員配置方案：

• 丈夫設戶籍於A屋
• 妻子設戶籍於B屋
• 成年子女設戶籍於C屋
• 未成年子女與父母任一人共同設戶籍於D屋

透過這樣的台北地價稅戶籍設置技巧，四間房屋全部都能享有0.2%的優惠稅率，避免台北地價稅累進稅率的高額負擔。