1. 為何這個問題永遠吵不完？

每一次帶看完房子，房東總會問我同一句：「我要不要把家具家電都放進去？」
我常笑說，這像是在討論該不該先告白——放或不放，答案都跟**「你想吸引誰」**有關，而不是單純「會不會比較高租金」。

2. 「全配」出租：加分，但別期待人人買單

• 優勢

  • 省下房客搬運成本，對短租、外派主管、外商家庭特別友善。

  • 同條件下，租金通常能小幅墊高 5–10%。

• 隱藏風險

  • 「風格不對味」：房東的極簡白橡木，房客可能偏愛深胡桃。

  • 維運成本：電器壞了誰買單？沙發掉皮怎麼算？

  • 換約時機：下位房客若想「改造」，搬出搬入間的拆裝與倉儲又是一筆開銷。

重點提醒：若鎖定外商或高階主管客群，「全配」請做到位。質感家電（變頻冷暖空調、洗烘一體機）與統一風格傢俱，是說服他們下訂的關鍵，而非僅把自家多餘家具移過去。

3. 空屋出租：彈性高，但並非萬靈丹

• 必備底線

  • 冷氣要到位：2025 年變頻機型價格與一般冷氣已無明顯落差，請至少做到每房一台。

• 適合房型

  • 3 房以上：多數承租人是「自備家具」的家庭；空屋省去他們囤放舊家具的困擾。

  • 套房、兩房：市場證明完全空屋時，平均空置期往往拉長，因為這類房客多半缺乏家具。

• 彈性心態

  • 最怕「全空」又「零彈性」。若房客只求一張床、一張書桌就能成交，房東卻堅持不添購，往往白白錯失好客戶。

4. 決策思考 3 步驟

1. 目標租客輪廓

   • 外商主管？→ 全配＋品質感。

   • 家庭長租？→ 乾淨空屋＋彈性談判。

2. 時間成本

   • 急攻出租？家具家電到位能加快成交速度。

   • 不急？可先嘗試空屋，視反應再加碼設備。

3. 彈性等級

   • 與其一次到位不變動，不如在合約中預留「可協商增減家具」條款。

   • 行情上，加裝基本家電（冰箱、洗衣機、床架）的費用，通常可在半年租金內回收。

5. 康喬房屋實務觀察

• TOP 3 最受歡迎家電：

  1. 變頻冷暖空調

  2. 滾筒洗烘一體機

  3. 500L 以上節能冰箱

• TOP 3 最常被要求移除：

  1. 老式雙門衣櫃

  2. 體積過大的實木餐桌

  3. 歷史悠久的立地電視櫃

6. 房東最省事策略：「現況＋彈性」

公式：現有狀態 + 可新增 + 可移除
讓房子保持「可塑性」，才是快速找到理想房客的關鍵。

1. 列清單：把現有家具家電拍照、標示年份與品牌。

2. 設上限：提前設定可接受的增購預算，談判時心裡有底。

3. 簽約附註：移除或添購品項，清楚寫進合約附表，避免日後糾紛。

7. 結語：出租不是比裝潢，而是比「契合度」

準備再豪華的家具，也無法擊敗「剛好符合」房客生活情境的出租物件。
下一次，與其糾結要不要全配，不如先問自己——我想吸引誰？
當目標明確、心態彈性，出租就變成一場雙贏的合作，而非押注。

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