近日，高雄鼓山區青海路一間日籍老闆樋口先生經營的飯糰店，因生意興隆而引發一場租賃糾紛。根據報導，邵姓女房東不但要求提前退租，還以「生意好是託房子的福」為由要求將租金翻倍，甚至發生肢體衝突，導致雙方互告。此事件引發社會關注，也凸顯了租賃關係中的法律界限問題。
租約期間房東無權任意調漲租金
我國《民法》及《租賃住宅市場發展及管理條例》對租賃關係有明確規範。一旦租賃契約成立，雙方均應依約履行，房東不能因為租客生意興隆或其他主觀因素，在契約期間內單方面要求調漲租金。樋口先生與房東簽訂了3年的租約，在此期間內，除非契約中有明確約定可調整租金的條款，否則房東的要求在法律上是站不住腳的。
合約的約束力與保障
租賃契約是雙方權利義務的具體體現，具有法律約束力：
- 契約效力優先：簽署的租約內容是雙方必須遵守的協議
- 租期內的穩定保障：租客在契約期間內有權依原約定條件使用租賃物
- 適當使用權利：只要租客的使用方式不違反契約約定，房東不能以「使用空間」為由干預
租賃糾紛的妥善處理方式
面對類似樋口先生這樣的情況，當事人可採取以下措施：
- 保存證據：記錄所有溝通內容、拍攝現場狀況
- 法律途徑：尋求法律諮詢或調解
- 政府協助：向地方政府租屋糾紛調解中心申請調解
- 提出告訴：如發生人身傷害或財物損壞，可依法提告
房東的權益與責任平衡
作為房東，雖然擁有房屋的所有權，但在出租後必須尊重租客的使用權：
- 房東可在契約中明確約定租金調整機制
- 若認為租客違反契約條款，應以合法方式處理
- 採取暴力或威脅手段可能面臨刑事和民事責任
專業建議：
作為專業房屋仲介，康喬房屋建議：
- 簽約前詳閱條款：雙方應仔細審閱契約內容，特別是有關租金調整的條款
- 明確權利義務：契約應明確規範雙方權利義務，避免日後爭議
- 理性溝通：遇到問題時，應以理性態度溝通解決
- 尋求專業協助：必要時尋求專業人士協助，避免衝突升級
結語
樋口先生的案例提醒我們，無論是房東還是房客，都應了解並尊重租賃契約的法律效力。租賃關係是一種平等的民事法律關係，雙方應在法律框架內行使權利、履行義務。只有這樣，才能建立健康、穩定的租賃市場，讓房東和房客都能安心。
若您有租賃方面的疑問或需求，康喬房屋的專業團隊將竭誠為您提供服務，協助您建立和諧的租賃關係。
109年新北經字第003714號 劉宏邈
常見問題（F&Q）
租約期間，房東可以因為租客生意好而要求漲租嗎？
不可以。依照台灣《民法》及《租賃住宅市場發展及管理條例》的規定，租賃契約一旦成立且未約定可調整租金的條件，房東在租約期間內不得因租客生意興隆等主觀因素，單方面要求調漲租金。租賃契約保障租客在租期內以原條件使用租賃物的權利。
Q1.如果房東強迫要求退租，我該怎麼辦？
如果房東未依契約或法律規定，強行要求退租，租客應當：
保存相關證據（如簡訊、通話錄音、現場照片）
拒絕違法要求，持續正常使用租屋
尋求法律協助，如向租屋糾紛調解中心申請調解
必要時提出民事訴訟，保障自身居住權益
切勿因對方施壓而放棄原本的合法權利。
Q2.台灣法律規定房東什麼情況下可以調整租金？
台灣法律規定，若租賃契約中有明訂租金調整條件或期限，房東才能依照契約進行調整。例如，契約載明每年可依消費者物價指數（CPI）調整租金。但若無明確約定，房東在租約有效期間內無權任意調整租金。只有在租約到期、雙方重新協商新約時，才能提出調整。
Q3.租賃契約中應該如何約定租金調整條款？
為避免日後爭議，建議在租賃契約中：
明訂租金調整頻率（例如「每滿一年檢討一次」）
設定調整依據（如「依消費者物價指數年增率」）
載明調整幅度上限（如「年調整幅度不得超過5%」）
這樣不僅保障房東維持收益的權利，也給租客合理的預期，雙方更能穩定合作。
Q4.遇到房東臨時漲租、趕人，可以申請政府調解嗎？
可以。當發生房東無預警漲租或強制要求搬遷時，租客可向地方政府設置的租屋糾紛調解委員會提出調解申請。
調解過程中，政府會邀請雙方到場協商，協助釐清契約條件，保障雙方權益。
若調解不成，租客仍可進一步提起民事訴訟，依法維護權益。
Q5.高雄租屋糾紛案例有哪些值得注意的教訓？
以高雄鼓山區青海路的「飯糰事件」為例，房東因租客生意興隆而要求加租、趕人，並發生肢體衝突。此案例提醒：
租賃契約保障雙方權益，非依房東個人意願可變更
使用暴力或脅迫手段，房東可能面臨刑事與民事責任
租客應善用法律武器，維護居住權
簽約前雙方應清楚確認租金調整條件與解約條款
這些經驗值得所有房東與租客引以為戒。
Q6.租賃糾紛時，租客有哪些證據需要保存？
當租賃糾紛發生時，租客應保存下列證據：
租賃契約書正本或影本
房東要求調漲租金或要求退租的書面或訊息紀錄
現場拍攝照片或影片，記錄搬遷壓力或破壞行為
租金支付憑證（如匯款紀錄、收據）
任何可證明租客正常履行契約義務的文件
這些資料將有助於在調解或訴訟中證明自身立場。
Q7.房東提前終止租約需要負擔什麼法律責任？
若房東無正當理由，未經租客同意而提前終止租約，可能需要：
賠償租客因此產生的損失
依契約約定支付違約金
在部分情形下，承擔民事賠償責任
此外，若以威脅、暴力手段逼退租客，房東可能觸犯《刑法》的強制罪、毀損罪等規定，需負擔刑事責任。