2026 年 8 月底，雙北的歐美與日韓籍在臺居留人口共 24,585 人，其中臺北市 17,492 人、新北市 7,093 人。把時間拉長到 2021–2026 年各年 8 月來看，新北市兩組人口從 2022 年起每年都比前一年同月增加；臺北市則是歐美籍有升有降、日韓籍小幅減少。
這份月報整理自內政部移民署外僑居留統計，由康喬房屋依國籍分組加總、製圖與解讀。我們會每月更新，讓想經營外籍租屋服務的房東，能用公開數據掌握雙北的變化。
這份資料能說明什麼、不能說明什麼
移民署的統計對象，是「現持有效之中華民國外僑居留證，且實際在臺居留之外國人」，以每月月底的狀態為準（移民署統計編製說明）。持外交或禮遇簽證者、短期停留者、陸港澳人士都不在統計範圍內。
所以這份數字可以說明「某個地區有多少某國籍的外國人住在台灣」，但不能直接說明：
- 有多少人正在找房、租屋戶數或租金預算；
- 其中有多少人任職外商公司，或由公司承租；
- 人口是否從某個縣市搬到另一個縣市。
2026 年 8 月：雙北有多少歐美、日韓籍居民
| 國籍分組 | 臺北市 | 新北市 | 雙北合計 |
|---|---|---|---|
| 歐美 | 9,334 | 4,278 | 13,612 |
| 日韓 | 8,158 | 2,815 | 10,973 |
| 合計 | 17,492 | 7,093 | 24,585 |
臺北市在統計範圍內的外籍居留人口共 89,913 人，其中歐美與日韓籍 17,492 人，約占 19.5%，大約每 5 位外籍居民就有 1 位是歐美或日韓籍。在歐美與日韓籍之中，臺北市人數最多的是日本籍 6,609 人，其次是美國籍 4,310 人、韓國籍 1,549 人、英國籍 1,046 人；新北市則以美國籍 1,897 人、日本籍 1,766 人居前。
2021–2026 年：新北逐年增加，臺北有升有降
| 地區／分組 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 臺北市 歐美 | 9,346 | 9,874 | 9,445 | 9,150 | 9,268 | 9,334 |
| 臺北市 日韓 | 8,491 | 8,446 | 8,359 | 8,217 | 8,258 | 8,158 |
| 新北市 歐美 | 3,746 | 3,716 | 3,789 | 4,002 | 4,103 | 4,278 |
| 新北市 日韓 | 2,611 | 2,590 | 2,713 | 2,739 | 2,744 | 2,815 |
| 雙北兩組合計 | 24,194 | 24,626 | 24,306 | 24,108 | 24,373 | 24,585 |
從六個年度的同月數字可以看到三件事：
- 新北市：歐美籍、日韓籍在 2022–2026 年各年 8 月，都比前一年同月增加。四年累計，歐美籍從 3,716 人增加到 4,278 人（+15.1%），日韓籍從 2,590 人增加到 2,815 人（+8.7%）。不過 2021→2022 年兩組都小幅減少，並不是整段期間都在增加。
- 臺北市：歐美籍在 9,150–9,874 人之間起伏，2026 年（9,334 人）與 2021 年（9,346 人）接近；日韓籍從 8,491 人降到 8,158 人，較 2021 年減少 3.9%，期間有升有降。
- 雙北合計：兩組加總在各年 8 月都落在 24,108–24,626 人之間，整體規模變動不大。
只看兩個端點，很容易得出不同結論。例如從 2022 年算起，臺北市歐美籍是減少 5.5%；從 2021 年算起則只減少 0.1%。所以我們在月報中一律呈現完整序列，不挑選起點。
背景：外籍教師、商務人員、工程師的國籍組成（全國）
| 職業 | 歐美 | 日韓 | 其他國籍 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
| 教師 | 5,794 | 924 | 4,279 | 10,997 |
| 商務人員 | 2,267 | 2,840 | 3,473 | 8,580 |
| 工程師 | 1,294 | 1,184 | 8,872 | 11,350 |
全國外籍教師中，約五成三（52.7%）是歐美籍；外籍商務人員中，日韓籍（2,840 人）比歐美籍（2,267 人）還多。另外，依內政部統計查詢網的縣市×職業資料，臺北市的外籍商務人員有 4,386 人，占全國 8,580 人的 51.1%，與臺北市政府主計處市政統計週報「臺北市外僑商務人員占全國逾五成」的觀察一致。
職業是移民署依居留登記資料歸類的統計項目，不代表收入，也不代表是否由公司提供住房。
康喬房屋怎麼看這些數字
- 新北的同月增長，可以作為服務規劃的背景。新北市歐美、日韓籍居留人口連續四年同月增加，值得房東留意，但這不能單獨用來預測某間物件的成交。
- 物件評估要回到實際條件。能否接住外籍人士或企業客戶的需求，仍要看租金、通勤、入住時間、家具與文件準備，而不是看國籍人數。
- 官方數據提供的是地區背景。承租型態（例如公司承租或個人自租）、詢問與成交的變化，要靠實際的租賃紀錄才能分析；我們會在後續文章中另外說明。
房東可以先做的準備
- 確認物件條件：租金區間、通勤距離、可入住時間、是否附家具家電。
- 準備雙語資料：物件介紹與租約重點，若能提供英文版本，溝通會更順暢。
- 了解企業承租的流程：若由公司承租或付租，公司依法可能需要辦理租金扣繳與健保補充保費，房東需配合提供相關資料。細節依個案而定，請以國稅局、健保署規定及會計師意見為準；我們會另文整理。
常見問題
這份數據包含哪些外國人？
包含持有效中華民國外僑居留證、且當月月底實際在臺居留的外國人，依移民署統計口徑計算；不含持外交或禮遇簽證者、短期停留者及陸港澳人士。本文的縣市數字也包含移工，但歐美與日韓籍移工人數極少（2026 年 8 月全國合計 21 人）。
為什麼只比較各年 8 月，而不是逐月比較？
因為統計的是「月底人在台灣」的人數，春節、暑假、年底假期都會因出境而暫時下降。用每年同一個月份比較，可以避開這類季節起伏，看出較真實的長期變化。
歐美、日韓的分組是官方分類嗎？
不是。這是康喬房屋為了分析而自訂的國籍分組：歐美＝歐洲各國及美國、加拿大；日韓＝日本、韓國。數字由移民署公布的各國籍人數加總而來。
這份月報多久更新一次？
每月依移民署最新公布的月報更新一次，移民署通常在每月中下旬公布上一個月的數字。
資料來源與計算方法
- 人口數據：內政部移民署 外僑居留人數統計表，各年 8 月月報之「目前在臺（按國籍及區域）」與「目前在臺（按國籍及職業）」分頁。
- 縣市×職業：政府資料開放平臺：外僑居留人數─按區域別職業別分（內政部）。
- 統計口徑：移民署統計編製說明。
- 國籍分組（康喬房屋自訂，非官方分類）：歐美＝歐洲各國＋美國、加拿大；日韓＝日本、韓國。「其他國籍」包含東南亞、南亞、中南美洲、非洲、中東、澳紐等。
- 計算方式：占比＝分組人數÷該縣市外籍居留人口總數；累計變化＝（2026 年 8 月人數－2022 年 8 月人數）÷2022 年 8 月人數，四捨五入至小數一位。
- 授權：政府資料依政府資料開放授權條款第 1 版使用。
本月報每月依移民署最新公布資料更新。下一期將納入 2026 年 9 月的數字。